廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預(yù)算價格，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價格，根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

宅基地上的房屋怎么評估價值
　　1.宅基地上的房屋價值評估，是由符合規(guī)定的估價機(jī)構(gòu)來執(zhí)行的。這些機(jī)構(gòu)會根據(jù)估價目的，嚴(yán)格遵循估價原則，并按照既定的估價程序，選用適合的估價方法來進(jìn)行。

　　2.在評估過程中，估價機(jī)構(gòu)會綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各種因素，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境等。

　　3.估價機(jī)構(gòu)會在這些因素的基礎(chǔ)上，對宅基地上的房屋在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定。這樣的評估結(jié)果，能夠較為準(zhǔn)確地反映出宅基地上房屋的真實(shí)市場價值。

宅基地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)是用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　2.附著物補(bǔ)償費(fèi)則是用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

　　3.還有安置補(bǔ)助費(fèi)，這是用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

對于農(nóng)村自建房的評估，一般是在拆遷時才能用得著的.一般的評估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》當(dāng)中明確指出，注冊房地產(chǎn)的估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法去進(jìn)行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

對養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一致的，包括委托評估機(jī)構(gòu)、評估前準(zhǔn)備、評估資料分析、進(jìn)行評估、編寫評估報告等。
1、具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料。
3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

評估廠房的價值除了各省公布的資產(chǎn)評估收費(fèi)指導(dǎo)價之外，大多數(shù)包含差旅費(fèi)，因?yàn)閺S房價值評估屬于重資產(chǎn)評估、固定資產(chǎn)評估，除了建筑物評估、設(shè)備評估，可能還包含土地評估以及裝修費(fèi)用等評估。需要評估師團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場進(jìn)行細(xì)致勘查，獲取現(xiàn)場真實(shí)數(shù)據(jù)。

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