黃山公司在建工程評估，生產(chǎn)車間評估，機器設(shè)備評估
在建工程的評估方法
在建工程的評估方法主要是重置成本法。*現(xiàn)值法也可以有條件地運用。因為可比較的案例較少，一般而言市場比較法不適用。
一、重置成本法評估在建工程。
其思路與評估固定資產(chǎn)相同。固定資產(chǎn)（建筑物）其重置價一般包括前期費用（勘察、設(shè)計、七通一平等），直接費（人工、材料、機械）、間接費用、其他費用、資金成本、合理利潤等。因此，運用重置成本評估在建工程時，其重置價一般應(yīng)包括以上全部項目。但是隨建筑物用途的不同，個別項目可能會有所調(diào)整。如工業(yè)廠房重置成本中一般不包括“合理利潤”。另外，在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數(shù)計算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100％。停工項目和竣工項目一般要計算實體性陳舊貶值，功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值。這里實體性貶值是指因自然條件破壞的程度，計算公式為：實體性陳舊貶值＝破壞程度總費用／工種項目總費用，功能性陳舊貶值是指成本費用在同類比較中增加的費用累計折現(xiàn)值／工程項目總費用；經(jīng)濟性陳舊貶值指未達(dá)到的設(shè)計能力程度，其計算公式為：經(jīng)濟性陳舊貶值＝（設(shè)計生產(chǎn)能力－實際生產(chǎn)能力）／設(shè)計生產(chǎn)能力。從重置成本法評估操作來看，企業(yè)在建工程帳面值對評估的作用并不是很大的。一般而言，在建項目各項費用（如前期費用、其他費用等）均可通過有關(guān)規(guī)定計算得出；而直接費一般采用實地勘察得出工程形象進度之后，再乘以工程總投資（總預(yù)算）的方法也可以得出。當(dāng)然對于工程較長的項目，可能要對工程總預(yù)算作適當(dāng)?shù)奈飪r因素、技術(shù)因素的調(diào)整，這樣才能得到較合理的評估值。
二、*現(xiàn)值法評估在建工程。
機器設(shè)備評估方法
一、重置成本法：重置成本法是機器設(shè)備評估的主要方法之一，它是將重置成本扣減各種貶值因素作為被評估資產(chǎn)價值的方法。其應(yīng)用基礎(chǔ)是“替代原理”，即當(dāng)購買一項資產(chǎn)時，買方所愿意支付的價格與重新購買或者建設(shè)所需要的現(xiàn)時價格相比，前者不會后者。根據(jù)機器設(shè)備評估重置成本法的計算特點，其適用范圍主要有以下幾個方面：
1. 對繼續(xù)使用前提下的、不具有單獲利能力的單一臺機器設(shè)備或其他機器設(shè)備的評估；
2. 對正在使用或續(xù)用機器設(shè)備的評估，可以采用成本法進行評估，無需進行很大的調(diào)整；
3. 對改用續(xù)用或移地續(xù)用機器設(shè)備的評估，需做出適當(dāng)調(diào)整以得出較為合理的結(jié)果。
4. 對于沒有繼續(xù)使用且在市場上無法找到合適的參照物的機器設(shè)備進行評估，需做出適當(dāng)調(diào)整以得出較為合理的結(jié)果。
二、*法：*法是建立在資金時間價值基礎(chǔ)上的評估方法。具體是指將單個資產(chǎn)或資產(chǎn)組合預(yù)計未來每期能夠為企業(yè)帶來的經(jīng)濟利益流入采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行折現(xiàn)，然后將各期的現(xiàn)值進行加和，進而得出機器設(shè)備類資產(chǎn)現(xiàn)時市場價值的方法。根據(jù)*法的計算原理，其適用范圍主要為：
1. 被評估資產(chǎn)的企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營下去；
2. 單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合預(yù)期未來能夠為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的流入；
3. 未來預(yù)期利益流入能夠可靠地計量。
三、市場法：市場法是在公開市場中選擇與待評估資產(chǎn)類似或者性質(zhì)相同的一個或多個其他資產(chǎn)作為參照實例，逐個分析參照實例的市場條件和交易價格，調(diào)整參照物與評估對象的差異，從而得出待評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。根據(jù)市場法的計算原理，其適用范圍具有一定的局限性，主要表現(xiàn)在：該設(shè)備所處的市場應(yīng)當(dāng)已經(jīng)較為成熟，比如市場交易較為活躍或者市場中存在大量通用或同質(zhì)的該類設(shè)備，可能導(dǎo)致對市場法的運用提出了限制條件。一般情況下，用重置成本法評估是基于在建項目的*率等同于社會平均*率。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。海潤京豐----打造資產(chǎn)評估服務(wù)中國企業(yè)健康發(fā)展。
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