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供應商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）店鋪
認證
報價	人民幣 100.00元
關鍵詞	土地評估機構,吉安土地評估,土地評估計算,土地評估的機構
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細介紹

　　那么如何選擇一家靠譜的資產(chǎn)評估公司呢?

　　資質

　　資產(chǎn)評估公司除了具備執(zhí)業(yè)資質外，還需要在當?shù)刎斦诌M行備案并向社會公告之后才能進行執(zhí)業(yè)。

　　所以除了查看評估公司評估師資質之外，還需要看一下該評估公司是否具有備案函。

　　收費

　　根據(jù)之前協(xié)會公布的指導價，各地起步價均為1500元，然后有合理且公開的收費標準，為了方便計費通常以千分比例來計費。

　　收費明顯偏低，該評估機構可能存在的風險。若被查實，會影響到所出具的評估報告，具備評估虛假評估的風險。

　　

　　評估機構所屬評估師都應該具備的評估知識，而且商務業(yè)務對評估流程以及相關業(yè)務都應非常熟悉，通過咨詢溝通就可以分析出來。

　　房地產(chǎn)估價，全稱為房地產(chǎn)資產(chǎn)評估。臺灣稱其為"不動產(chǎn)估價";香港稱其為"物業(yè)估價"，都是一個意思。房地產(chǎn)估價，是指估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。

　　估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產(chǎn)轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價(如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、合并兼并等);估價結果的價格類型也可分為土地出讓、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和采用的估價方法就有可能不同。

　　中合益德資產(chǎn)評估公司可以做的評估類目：

　　1、種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務;

　　2、養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、特種養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務;

　　3、生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)、食品廠等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務;

　　4、生活服務類資產(chǎn)評估業(yè)務：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站、旅游景區(qū)、商場、采摘園等生活服務類資產(chǎn)評估業(yè)務;

　　5、各項固定資產(chǎn)和單項資產(chǎn)。

　　如需相關評估請來電咨詢。

　　資產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地評估，有什么區(qū)別?

　　資產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地評估，很多人一直都分不清他們的區(qū)別，雖然都屬于評估業(yè)務，但是有很大區(qū)別，仔細看看。

　　1、評估對象不同

　　資產(chǎn)評估:包括企業(yè)、機構、個人等擁有的各種資產(chǎn)，如房產(chǎn)土地、機器設備、車輛、存貨、知識產(chǎn)權等

　　房產(chǎn)評估:不動產(chǎn)(房產(chǎn)(或含少許不可移動的設備設施設施、如空調、供暖設施及衣櫥柜等)

　　土地評估:土地

　　2、評估目的所不同

　　資產(chǎn)評估的目的主要是為了幫助企業(yè)或個人了解其資產(chǎn)的價值從而做出相應的決策;

　　而房產(chǎn)評估的日的主要是為了房屋買賣、貸款申請、房產(chǎn)稅評估、保險申請等;

　　土地評估師為了對土地進行全面、系統(tǒng)、科學的評價和估價，以確定土地的價值和利用潛力。

　　舊房地產(chǎn)評估的成本法

　　運用成本法評估舊建筑物的現(xiàn)實價值時,由于建筑物是在過去某時點建造的,所以不能采用建筑物原來的建造成本,而應以評估基準日的重新建造成本為基礎,考慮評估對象的使用和磨損,扣除建筑物的貶值額。

　　舊房地產(chǎn)成本法的計算公式為

　　舊房地產(chǎn)評估價值=土地重新購建價格十建筑物重新購建價格一舊房地產(chǎn)貶值對于單純的舊建筑物,計算公式為

　　舊建筑物價值一建筑物重新購建價格一舊建筑物貶值

　　個別因素是影響房地產(chǎn)價格差異的關鍵因素，尤其在同一區(qū)域內(nèi)，它細分為土地與建筑物兩個層面的個別因素。

　　土地個別因素

　　1、面積與形狀：土地面積需與其利用性質相匹配，過小則限制用途;形狀則影響利用效率，矩形等用地形態(tài)通常價格更高。

　　2、區(qū)位：核心區(qū)位因收益高、生活環(huán)境而價格昂貴。

　　3、地勢、地質與地形：地勢高、地質優(yōu)良、地形平坦的土地更受青睞，價格也相應提升。

　　4、臨街深度：土地價值隨距街道距離增加而遞減，近街地塊價值更高。

　　5、規(guī)劃用途、容積率與使用年限：不同用途土地價格各異，商業(yè)高，住宅次之，工業(yè)低。容積率適度提升能增加土地價值，但過高則因建筑問題而下降。使用年限長則地。

　　建筑物個別因素

　　1、物理因素：包括建筑風格、結構、材料、功能與工藝，直接決定房屋價值評估。

　　2、設備完善度：衛(wèi)生、暖氣、通信等設備完善度影響居住便利，是價格考量要素。

　　3、施工質量：抗震、防滲漏等質量指標不僅關乎成本，更影響性、安全性和居住體驗，從而影響房價。

　　4、樓層與朝向：樓層高低影響使用功能及舒適度，朝向則關乎通風、采光，兩者共同作用于房價。

　　以上因素共同構成了房地產(chǎn)價格的差異化基礎，是評估與交易中不可忽視的關鍵點。