供應商	北京中合益德資產評估事務所（普通合伙）店鋪
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報價	人民幣 100.00元
關鍵詞	四川樹木評估,評估樹木有哪幾種方法,太原市評估果木機構,招標林木資產評估
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

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　　影響林木資產評估值的關鍵因素

　　1、林木種類與品質：樹種差異直接導致價值不同，而林木的生長狀態(tài)、尺寸(直徑、高度)及健康狀況亦影響其價值評估。

　　2、規(guī)模與數(shù)量：林木資源的規(guī)模與數(shù)量是評估價值的重要考量，大規(guī)模、高密度且分布合理的林木更具價值。

　　3、年齡與生長周期：林木年齡與生長階段緊密相關，通常年齡較長、達到商業(yè)用途理想階段的林木價值更高。

　　4、市場行情與需求：木材市場的供需狀況及價格波動直接影響林木。評估價值，不同種類與品質的木材需求各異

　　5、土地條件與位置：土地質量、交通便利度、資源富集度及生態(tài)環(huán)境等因素共同提升林木的評估價值。

　　6、管理與潛在利潤：科學的管理措施能加速林木生長，提升品質，進而增加潛在收益，對評估價值有正面影響。

　　苗木/花圃評估作為單項資產評估，常采用成本法、收益法及市場法。生物性資產評估中，苗木依據(jù)成長期(幼樹、成樹)及掛果狀態(tài)(未掛果、掛果期)選用不同方法。經(jīng)濟林、綠化樹等亦遵循此原則，成本法與收益法應用較多。

林木價值評估主要受經(jīng)濟與市場兩大因素左右：

經(jīng)濟價值方面，關鍵因素包括林木的先天性與后天性特征。先天性因素側重于林木品種，品種即便尺寸相仿，其價值也顯著普通品種。后天性因素則涵蓋胸徑、樹高、特造型、蓄積量及出材率，相同品種下，胸徑粗壯、樹體高大的林木自然價值更高。

市場價值方面，市場需求是決定性因素。供需關系直接影響林木價格：供過于求時，林木價格下跌；反之，若市場需求旺盛，林木價格則上揚。

這兩類因素共同作用于林木評估過程，對評估方法的選擇具有指導意義。

　　樹木價值評估中，市場法因其參照物豐富且公開市場交易信息易得，成為常用方法。影響樹木價值的因素可歸結為三大方面：

　　1、樹木大小：主要通過米徑、地徑、冠幅及樹高來衡量。具體選用哪項指標，依據(jù)樹種及規(guī)格而定，如大規(guī)格喬木常用米徑，特定樹種如桂花則側重冠幅，幼苗則多用地徑，樹高則為輔助參考。

　　2、樹體形態(tài)：直接關系到綠化苗木的觀賞價值及綠化效果。核心要素包括樹冠形狀、樹干形態(tài)等，其中樹冠形狀尤為關鍵，而主干分叉高度、分枝數(shù)量等亦需考慮，以全面評估樹體美學價值。

　　3、樹木健康狀況：直接反映樹木生命力及潛在價值，評估時需細致觀察樹木的殘損、斷裂情況，樹葉色澤，以及是否受到病蟲害侵襲等。

　　林木資產評估市場法：

　　市場法評估林木資產，基于相似林木資產的當前市場交易價格，通過調整得出待估林木的價值。其公式為：P = K × Kb × G × Q，其中：

　　P：林木資產評估值

　　Q：被估林木資產的蓄積量

　　K：林分質量調整系數(shù)

　　Kb：物價指數(shù)調整系數(shù)

　　G：參照物單位蓄積的交易價格

　　林分，指內部特征相近且與周邊有顯著區(qū)分的林子區(qū)域，其劃分依據(jù)包括樹種、起源、林相、林齡、疏密度等因素，不同林分需采用相應經(jīng)營策略。林分質量調整系數(shù)旨在反映林分內部林木的差異性。在近熟林林木資源價值評估中,通常以單位面積蓄積和平均胸徑兩項指標來確定林分質量調整系數(shù)K,確定方法為：

　　K = (被估林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積) × (被估林分平均胸徑/參照林分平均胸徑)

　　剩余法評估林木資產價值：

　　剩余法又稱市場價倒算法,是用被評估林木采伐后所得的木材市場銷售總收人,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關稅費)及合理利潤后的剩余部分再加上林木資源的再生價值作為林木資產評估價值。其計算公式為P =W-C-F+S

　　式中:P一林木資產評估值;

　　W--銷售總收入;

　　C一木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理用、財務費用及有關稅費);

　　F--木材經(jīng)營合理利潤;

　　S--林木資源的再生價值。

所屬分類：資產評估/實物資產評估

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