非控股型股權(quán)投資也可以采取成本法評估。

　　不論采用什么方法評估非控股型股權(quán)投資,都應(yīng)考慮少數(shù)股權(quán)因素對評估值的影響。

對企業(yè)價值進(jìn)行評估通常有三種評估方法： 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 資產(chǎn)基礎(chǔ)法需要對企業(yè)各項資產(chǎn)與負(fù)債進(jìn)行單評估，從而得出企業(yè)凈資產(chǎn)價值,使用權(quán)資產(chǎn)的價值源于租賃協(xié)議的簽訂，協(xié)議價格不隨市場價格水平變化而變化，因此使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，無需對使用權(quán)資產(chǎn)與租賃負(fù)債項目進(jìn)行分別評估，租賃協(xié)議價格與評估基準(zhǔn)日的市場價格的高低決定了該項租賃協(xié)議是否構(gòu)成合同權(quán)益。 若二者之間存在差異，當(dāng)租賃合同協(xié)議價格格，說明評估基準(zhǔn)日該租賃協(xié)議有價值，此時該項使用權(quán)資產(chǎn)實質(zhì)為有價值的合同權(quán)益無形資產(chǎn);當(dāng)租賃合同協(xié)議價格市場價格，說明此時形成協(xié)議負(fù)債，應(yīng)在計算企業(yè)凈資產(chǎn)價值時予以扣除。若二者之間無差異，則該租賃協(xié)議無價值，即該使用權(quán)資產(chǎn)無價值。 收益法 新準(zhǔn)則租賃會計準(zhǔn)則下，使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負(fù)債全部計入資產(chǎn)負(fù)債表中，在評估過程中將折舊與利息費用包括在經(jīng)營利潤預(yù)測中，進(jìn)一步轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金流，同時將租金包括在籌資活動現(xiàn)金流中。 這種處理方式使得評估結(jié)果與財務(wù)報表保持一致，但是由于企業(yè)每年支付租金，將會導(dǎo)致企業(yè)債權(quán)投資發(fā)生變化而不滿足 FCFF 使用條件。 因此我們選用另一種處理方式，即假設(shè)使用權(quán)資產(chǎn)與租賃負(fù)債未入賬，將租金包括在經(jīng)營活動現(xiàn)金流中，后續(xù)無需計算使用權(quán)資產(chǎn)折舊與利息。 這種方法既滿足了 FCFF 模型的使用條件，又避免了后續(xù)的納稅調(diào)整，與報表不一致的地方可以通過披露予以解釋。 操作過程中對于利潤調(diào)整有兩種方法，方法一:將利潤表中折舊與利息費用替換為使用權(quán)資產(chǎn)租金;方法二:在利潤表計算出凈利潤后，將折舊和利息費用加回，再減使用權(quán)資產(chǎn)租金。 結(jié)合稅法相關(guān)規(guī)定，涉及經(jīng)營性租賃選用方法一，涉及融資性租賃選用方法二，兩種調(diào)整方法不會對終結(jié)果產(chǎn)生影響。 市場法 市場法評估企業(yè)價值的前提是存在合適的可比較案例，在比較過程中可選用股權(quán)投資口徑(P/ E)和全投資口徑(EV/ EBIT)，在評估包含使用權(quán)資產(chǎn)的企業(yè)價值時可比較企業(yè)擁有使用權(quán)資產(chǎn)，保持評估對利潤進(jìn)行調(diào)整，將調(diào)整后的結(jié)果進(jìn)行比較，并進(jìn)行交易案例修正。

評估收費模式一般是按照評估值的比例計費。 評估值比例收費標(biāo)準(zhǔn) 評估值100萬以內(nèi)：1500元~2500元; 評估值100萬~1000萬以內(nèi)：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元; 評估值1000萬~5000萬以內(nèi)：1‰;1萬元~5萬元; 評估值5000萬~1億以內(nèi)：5‰;5萬元~12萬元;

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