等級(jí)的劃分

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度，房屋完損等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)：

(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。

(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

(4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

評(píng)定注意事項(xiàng)

(1)在評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來評(píng)定房屋完損等級(jí)，也不能以房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評(píng)定房屋完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定該房屋完損等級(jí)的主要條件。如這三項(xiàng)不符合同一個(gè)完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)以三項(xiàng)中損壞嚴(yán)重的一項(xiàng)的完損程度來評(píng)定房屋的完損等級(jí)。

(3)評(píng)定完好房屋時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)定為完好房屋。

(4)評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項(xiàng)完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

(5)評(píng)定危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。
因?yàn)檫@些連接直接影響吊車的正常行駛和吊車梁的工作狀態(tài)，其次注意檢查軌道與吊車梁的連接方式。連接不當(dāng)會(huì)實(shí)腹梁上翼緣和腹板連接處開裂和破損、影響使用壽命，所以對(duì)軌道固定螺栓的松動(dòng)、軌底與梁接觸面的均勻程度、有無啃軌、車檔是否、軌道與吊車

梁中心的偏心距，均需做必要的測(cè)繪和文字描述。廠房柱在排架分析中是按荷載的不利組合來決定柱的內(nèi)力的。房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過對(duì)既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量)危房鑒定。

征收遭遇“危房”的案例
基本案情：作出《房屋征收補(bǔ)償決定》，楊某對(duì)補(bǔ)償決定不服，向法院提起訴訟。在案件審理期間，當(dāng)?shù)亟值擂k委托鑒定機(jī)構(gòu)將楊某的房屋鑒定為D級(jí)危房，隨后區(qū)作出《南陽(yáng)市臥龍區(qū)人民關(guān)于印發(fā)楊某D級(jí)危房強(qiáng)制拆除排險(xiǎn)實(shí)施方案的通知》，并以危房為由組織人員強(qiáng)行拆除了楊某的房屋。
裁判結(jié)果：一審法院認(rèn)為該案系征收過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，在區(qū)與被征收人楊某就征收安置補(bǔ)償問題不能達(dá)成一致意見時(shí)危房鑒定。

當(dāng)?shù)亟值擂k申請(qǐng)房屋安全鑒定，區(qū)依據(jù)鑒定結(jié)論對(duì)楊某房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第7條、第12條規(guī)定，房屋所有人或使用人可以向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，本案在房屋所有權(quán)人明確的情況下，當(dāng)?shù)亟值擂k申請(qǐng)房屋安全鑒定，主體不適格，得出的鑒定結(jié)論效力存在問題。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)危房鑒定。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于抗震設(shè)防烈度為6～9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定?？拐鹪O(shè)防烈度，一般情況下，可采用地震基本烈度。行業(yè)有特殊要求的建筑，應(yīng)按的規(guī)定進(jìn)行鑒定。注：本標(biāo)準(zhǔn)6、7、8、9度為抗震設(shè)防烈度為6、7、8、9度的簡(jiǎn)稱。
現(xiàn)有建筑應(yīng)根據(jù)其重要性和使用要求，按現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》分為四類，其抗震驗(yàn)算和構(gòu)造鑒定應(yīng)符合下列要求：
甲類建筑，抗震驗(yàn)算和構(gòu)造均應(yīng)按規(guī)定采用;
乙類建筑，抗震驗(yàn)算，可按抗震設(shè)防烈度的要求采用;
抗震構(gòu)造，除9度外可按提高一度的要求采用;
丙類建筑,抗震驗(yàn)算和構(gòu)造均應(yīng)按抗震設(shè)防烈度的要求采用;
丁類建筑,7～9度時(shí),抗震驗(yàn)算可適當(dāng)降低要求,抗震構(gòu)造可按降低一度的要求采用;6度時(shí)可不做抗震鑒定。
現(xiàn)有建筑的抗震鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

一.當(dāng)遭遇地震、火災(zāi)，或強(qiáng)風(fēng)襲擊后出現(xiàn)幕墻損壞情況 5.發(fā)生幕墻玻璃破碎、開啟部分墜落或構(gòu)件損壞等情況 6.玻璃幕墻使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求進(jìn)行評(píng)估。
檢測(cè)內(nèi)容：）貨架通道寬度；)貨架支撐完整性檢驗(yàn)；）貨架垂直度偏移量檢驗(yàn)；）貨架橫梁水平形變檢查。
危房鑒定所有貨架被撞點(diǎn)檢查及分級(jí)；）安全栓的檢查；）地面沉降、水平平面檢查。（）查明住房損害糾紛；（）房屋的識(shí)別；（六）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定；（）建筑結(jié)構(gòu)的抗震識(shí)別；（）建筑施工年限的確定。

在下列情況下,應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)屋建筑專項(xiàng)鑒定:對(duì)維修改造有要求的;結(jié)構(gòu)需進(jìn)行耐久性治理的;結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響的;結(jié)構(gòu)或地基需進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)的。
建筑材料檢測(cè)：鋼材、水泥、混凝土外加劑、防水材料、保溫材料、化學(xué)分析、裝飾材料、預(yù)制構(gòu)件、水暖管材管件、建筑門窗、飾面磚粘接強(qiáng)度、新型墻材及磚、瓦、灰、砂、石等建筑工程材料、制品及構(gòu)件物理、能檢測(cè)。包括預(yù)應(yīng)力鋼絲絞線力學(xué)性能、預(yù)應(yīng)力靜載錨固性能、各類錨桿拉拔試驗(yàn)、螺栓拉拔試驗(yàn)、植筋拉拔試驗(yàn)等技術(shù)。