中國城市綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與十五五規(guī)劃分析報告2024～2030

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【報告編號】: 473559

【出版時間】: 2024年10月

【出版機(jī)構(gòu)】: 華研中商研究院

【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞

【報告價格】:【紙質(zhì)版】: 6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元

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【報告目錄】

第1章：城市綜合體發(fā)展背景與挑戰(zhàn)分析

1.1 城市綜合體發(fā)展政策背景分析

1.1.1 城市綜合體發(fā)展行政管理環(huán)境

1.1.2 城市綜合體發(fā)展土地管理環(huán)境

1.1.3 城市綜合體發(fā)展稅收環(huán)境

1.1.4 城市綜合體發(fā)展投融資環(huán)境

1.2 城市綜合體發(fā)展產(chǎn)業(yè)背景分析

1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

（1）房地產(chǎn)投資建設(shè)現(xiàn)狀

（2）房地產(chǎn)銷售規(guī)模分析

（3）2018年房地產(chǎn)運行態(tài)勢預(yù)測

1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

（1）商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)現(xiàn)狀

（2）商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)模分析

（3）2024年商業(yè)地產(chǎn)運行態(tài)勢預(yù)測

1.3 城市綜合體行業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)

1.3.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)

1.3.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)

1.3.3 項目同質(zhì)化嚴(yán)重帶來的挑戰(zhàn)

1.3.4 項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)

1.3.5 互聯(lián)網(wǎng)新興模式帶來的挑戰(zhàn)

第2章：城市綜合體行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析

2.1 城市綜合體主要開發(fā)模式分析

2.1.1 商務(wù)驅(qū)動模式分析

（1）商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析

2.1.2 商業(yè)驅(qū)動模式分析

（1）商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析

2.1.3 住宅驅(qū)動模式分析

（1）住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）住宅驅(qū)動模式典型案例分析

2.1.4 文化驅(qū)動模式分析

（1）文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）文化驅(qū)動模式典型案例分析

2.1.5 休閑旅游驅(qū)動模式分析

（1）休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析

2.1.6 娛樂驅(qū)動模式分析

（1）娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）娛樂驅(qū)動模式典型案例分析

2.1.7 會展驅(qū)動模式分析

（1）會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）會展驅(qū)動模式典型案例分析

2.1.8 復(fù)合驅(qū)動模式分析

（1）復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析

2.2 城市綜合體存量市場分析

2.2.1 城市綜合體存量規(guī)模分析

2.2.2 城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?br />
2.2.3 建成城市綜合體物業(yè)組合

2.3 城市綜合體增量市場分析

2.3.1 城市綜合體增量規(guī)模分析

2.3.2 城市綜合體增量市場預(yù)估

2.3.3 城市綜合體增長特征分析

第3章：城市綜合體投資價值分析模型

3.1 商圈等級和規(guī)模的影響分析

3.1.1 商圈理論及其作用分析

（1）零售引力規(guī)律分析

（2）商圈飽和度的分析

3.1.2 商圈等級及規(guī)模的影響

3.2 投資價值模型基本假設(shè)分析

3.2.1 隱藏的前提條件分析

3.2.2 直接的前提條件分析

3.2.3 模型的約束條件分析

3.3 投資價值模型的構(gòu)建研究

3.3.1 銷售價值定位模型的構(gòu)建

3.3.2 單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析

3.3.3 整體價值佳規(guī)模及佳區(qū)間的計算

3.4 投資價值綜合分析體系

3.4.1 城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計的原則

3.4.2 城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立

3.4.3 城市綜合體投資評價模型的建立

3.5 徐州世茂廣場投資價值分析

3.5.1 徐州世茂廣場項目發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.5.2 徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析

（1）世茂廣場項目產(chǎn)品分析

（2）世茂廣場項目區(qū)位分析

（3）世茂廣場項目商圈分析

（4）世茂廣場項目消費能力分析

（5）世茂廣場項目投資價值評價

3.6 城市綜合體投資決策影響因素

3.6.1 項目決策的柔性因素分析

3.6.2 項目投資的不可逆性分析

3.6.3 項目的不確定性因素分析

（1）項目不確定性因素分析

（2）項目不確定性因素來源

第4章：城市綜合體投資風(fēng)險及機(jī)會分析模型

4.1 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險識別

4.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險

（1）城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險識別

（2）城市綜合體投資風(fēng)險特征分析

（3）城市綜合體項目主要投資風(fēng)險

4.1.2 城市綜合體風(fēng)險預(yù)估模式設(shè)計

（1）風(fēng)險預(yù)估與評價流程

（2）風(fēng)險預(yù)估的數(shù)學(xué)模型

（3）風(fēng)險預(yù)估的CPRS模型

（4）風(fēng)險預(yù)估的風(fēng)險因素指標(biāo)基準(zhǔn)

（5）風(fēng)險對策的常見措施分析

（6）CPRS結(jié)果在風(fēng)險對策的應(yīng)用

4.2 城市綜合體投資機(jī)會相關(guān)理論分析

4.2.1 城市消費指標(biāo)分析

（1）社會消費品零售額分析

（2）城市消費水平系數(shù)分析

4.2.2 城市存量指標(biāo)分析

（1）主要城市存量指標(biāo)分析

（2）消費水平存量系數(shù)分析

4.2.3 城市增量指標(biāo)分析

（1）城市增量指標(biāo)分析

（2）增量指標(biāo)應(yīng)用分析

4.2.4 “現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析

（1）零售飽和指數(shù)IRS分析

（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析

4.2.5 “千人擁有商場面積”

（1）“千人擁有商場面積”的含義

（2）“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析

（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析

4.2.6 “逐級消費”的市場理論

（1）“逐級消費”基本內(nèi)容

（2）“逐級消費”市場背景分析

（3）“逐級消費”指導(dǎo)價值與意義

第5章：城市綜合體區(qū)域市場投資機(jī)會分析

5.1 線城市投資機(jī)會分析

5.1.1 北京城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.1.2 上海城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.1.3 廣州城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.1.4 深圳城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2 線城市投資機(jī)會分析

5.2.1 成都城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.2 沈陽城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.3 杭州城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.4 天津城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.5 武漢城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.6 福州城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.7 重慶城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.3 線城市投資機(jī)會分析

5.3.1 常州城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.3.2 宜昌城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.3.3 紹興城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.4 城市綜合體投資機(jī)會比較

5.4.1 城市消費水平系數(shù)分析比較

5.4.2 城市消費水平存量系數(shù)比較

5.4.3 城市城市綜合體投資機(jī)會比較

第6章：城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗借鑒

6.1 萬達(dá)集團(tuán)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.1.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析

6.1.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析

6.1.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況

6.1.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析

6.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.1.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

6.1.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析

6.2 凱德置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.2.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析

6.2.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析

6.2.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況

6.2.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析

6.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.2.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

6.2.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析

6.3 恒隆地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.3.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.3.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析

6.3.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況

6.3.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析

6.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.3.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

6.3.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析

6.4 華潤置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.4.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.4.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.4.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析

6.4.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況

6.4.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析

6.4.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.4.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

6.4.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析

6.5 中糧置業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.5.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.5.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析

6.5.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析

6.5.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況

6.5.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析

6.5.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.5.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

6.6 富力地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.6.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.6.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.6.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析

6.6.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況

6.6.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析

6.6.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.6.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

6.6.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析

6.7 世茂股份城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.7.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.7.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.7.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析

6.7.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況

6.7.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析

6.7.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.7.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

6.7.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析

6.8 寶龍地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.8.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.8.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.8.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析

6.8.4 企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)狀況

6.8.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析

6.8.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.8.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析

6.8.8 企業(yè)新發(fā)展動向分析