評估報告的作用：
1、資產(chǎn)評估是由具有評估資格的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價還價，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ)。
2、資產(chǎn)評估報告能考慮被拆遷方所遭受的損失，能做到具體問題具體分析，言之有據(jù)的證明自己的資產(chǎn)價值，從而能成為為被拆遷方與對方談判的重要助力！
3、資產(chǎn)評估報告能從案情角度出發(fā)，解決問。
4、資產(chǎn)評估報告能認(rèn)真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，更大限度的提高補(bǔ)償，爭取滿意的拆遷補(bǔ)償。

資產(chǎn)評估的流程：
1、前期準(zhǔn)備階段
承接業(yè)務(wù)、簽訂合同、收取預(yù)付款、評估機(jī)構(gòu)列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現(xiàn)場。
2、評估估算階段
收集數(shù)據(jù)、驗證資料、核實資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案

隨著科學(xué)發(fā)展觀的確立和和諧社會建設(shè)的推進(jìn)，以公共利益為目的進(jìn)行項目建設(shè)將是的重要職責(zé)，由此產(chǎn)生的企業(yè)關(guān)停、搬遷工作將更加頻繁。對由此產(chǎn)生的停工損失和資產(chǎn)補(bǔ)償費用進(jìn)行評估并為及社會提供價值參考將成為資產(chǎn)評估行業(yè)的一個重要領(lǐng)域。因此，充分發(fā)揮資產(chǎn)評估行業(yè)的優(yōu)勢，履行社會責(zé)任，推進(jìn)和諧社會建設(shè)。

房屋價格評估是整個房屋征收程序中的核心環(huán)節(jié)，不僅是因為評估這件事本身十分重要，更因為從一個評估流程中可以投射出很多能決定補(bǔ)償額的關(guān)鍵性問題，我們今天就來解讀一下征地拆遷，實踐當(dāng)中，那種直接用征收補(bǔ)償方案作出一刀切式的規(guī)定令很多被拆遷方的補(bǔ)償遠(yuǎn)低于實際資產(chǎn)價值，這是與被拆遷方不得低于目前生活水平的原則相違背的，同時，面對征地拆遷，評估方法也有規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的應(yīng)當(dāng)按照市場法來評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估。廣大被征收人需要注意，如果對當(dāng)?shù)卣魇詹块T評估結(jié)果不滿意，盡快找有資質(zhì)的評估單位對被征收資產(chǎn)價值進(jìn)行有效救濟(jì)。

有人會想，雖然我知道了應(yīng)該從哪些方面索要賠償，但面對將要拆遷的企業(yè)，這些資產(chǎn)如何來表達(dá)？怎樣才能把資產(chǎn)價值體現(xiàn)出來？什么樣的依據(jù)提供給征收方才能得到認(rèn)可？

對拆遷評估的幾點認(rèn)識
1、 拆遷評估直接關(guān)系著拆遷當(dāng)事人切身利益，關(guān)系著社會安定穩(wěn)定、關(guān)系著估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險
2、 評估，有時主要體現(xiàn)的是其公正性，著重程序、形式上要求。但對拆遷評估，就像經(jīng)濟(jì)糾紛涉案物評估一樣，不僅要求公正性，還注重客觀性、準(zhǔn)確性和可行性。因為評估結(jié)論，無論高評還是低評，都直接關(guān)系著一方當(dāng)事人的切身利益。
3、評估結(jié)論不客觀、不公平、不可行，必然直接帶來估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險。許多評估機(jī)構(gòu)不愿承接拆遷估價業(yè)務(wù)，經(jīng)常不是拆遷人不滿，就是被拆遷人不服。所以，我們作為評估人員為了達(dá)到公平、合理、科學(xué)的評估，堅守職業(yè)道德和工作原則。